§ 1 Rechte und Pflichten des Maklers

(1)
Fabrizio Lauria, handelnd unter Lauria Immobilien by Coworking Capital (nachfolgend „Makler“), ist berechtigt, auch für die Verkäufer- bzw. Vermieterseite entgeltlich tätig zu werden, sofern diese Tätigkeit auf den Nachweis beschränkt bleibt und der Käufer hierüber vorab in Textform informiert wird.
Im Falle einer Doppeltätigkeit verpflichtet sich der Makler zu strenger Neutralität und Unparteilichkeit.

(2)
Der Makler verpflichtet sich, sämtliche im Rahmen der Durchführung dieses Maklervertrages erlangten Kenntnisse über den Käufer vertraulich zu behandeln.

(3)
Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von einem von diesem beauftragten Dritten. Der Makler ist berechtigt, diese Informationen ungeprüft weiterzugeben und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

§ 2 Rechte und Pflichten des Käufers

(1)
Ist dem Käufer ein vom Makler nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies unverzüglich schriftlich oder in Textform mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen.

(2)
Der Käufer ist verpflichtet, den Makler unverzüglich über das Zustandekommen eines Hauptvertrages (z. B. Kauf- oder Mietvertrag) zu informieren und auf erstes Anfordern eine vollständige Abschrift des Vertrags zu übermitteln.

(3)
Sämtliche im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Verstößt der Käufer gegen diese Verpflichtung und kommt infolgedessen ein Vertrag zwischen einem vom Käufer informierten Dritten und dem Verkäufer zustande, so schuldet der Käufer die vereinbarte Provision, als hätte er den Vertrag selbst abgeschlossen.

§ 3 Maklerprovision

(1)
Die Provision berechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis bzw. der wirtschaftlichen Gegenleistung einschließlich aller vom Käufer übernommenen Nebenleistungen (z. B. Übernahme von Lasten, Ablösen, Inventar etc.).
Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Provisionsanspruch nicht.

(2)
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

(3)
Als provisionsbegründender Hauptvertrag gelten auch:

• der Erwerb von Anteilen an Grundstücken,
• die Einräumung von Erbbaurechten oder vergleichbaren Rechten,
• Vertragsabschlüsse durch Personen oder Gesellschaften, die mit dem Käufer in enger wirtschaftlicher oder persönlicher Verbindung stehen.

§ 4 Haftung

(1)
Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, es sei denn, sie beruhen auf:

• der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit,
• der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten),
• vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung zur Erreichung des Vertragszwecks erforderlich ist.

(2)
Bei einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet der Makler nur auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

(3)
Die Haftungsbeschränkungen gelten ebenfalls zugunsten gesetzlicher Vertreter, Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen des Maklers.

(4)
Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht, sofern der Makler einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie übernommen hat.

§ 5 Datenschutz

Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen (insbesondere DSGVO).
Daten können im Rahmen der Vertragsanbahnung an Verkäufer, Vermieter oder Notare weitergegeben werden, sofern dies zur Vertragsdurchführung erforderlich ist.

Dem Käufer stehen die gesetzlichen Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch und Datenübertragbarkeit zu.

§ 6 Anwendbares Recht, Gerichtsstand, Streitbeilegung

(1)
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

(2)
Ist der Käufer Kaufmann im Sinne des HGB, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist der Geschäftssitz des Maklers Gerichtsstand.